Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 95.067,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.395

R$ 2.011/m²

LanceR$ 95.068
ITBI (2%)R$ 1.901
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.426

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 98.395 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 59.525 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 98.395 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.