Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 127.424,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.255

R$ 3.063/m²

LanceR$ 127.424
ITBI (2%)R$ 2.548
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.371
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.911

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 138.255 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

-R$ 24.515 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 138.255 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.