Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 54.468,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.375

R$ 1.244/m²

LanceR$ 54.469
ITBI (2%)R$ 1.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 817

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 56.375 vs mercado R$ 96.500

Cenário de revenda

R$ 34.335 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 96.500 − custo R$ 56.375 − corretagem R$ 5.790. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.