Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 151.560,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.443

R$ 3.556/m²

LanceR$ 151.561
ITBI (2%)R$ 3.031
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.578
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.273

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 164.443 vs mercado R$ 128.886

Cenário de revenda

-R$ 43.291 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 128.886 − custo R$ 164.443 − corretagem R$ 7.733. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.