Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 72.756,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.303

R$ 1.533/m²

LanceR$ 72.757
ITBI (2%)R$ 1.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.091

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 75.303 vs mercado R$ 125.600

Cenário de revenda

R$ 42.761 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 125.600 − custo R$ 75.303 − corretagem R$ 7.536. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.