Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 178.424,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.591

R$ 3.908/m²

LanceR$ 178.425
ITBI (2%)R$ 3.568
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.676

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 193.591 vs mercado R$ 149.900

Cenário de revenda

-R$ 52.685 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 149.900 − custo R$ 193.591 − corretagem R$ 8.994. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.