Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 84.431,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.386

R$ 1.952/m²

LanceR$ 84.431
ITBI (2%)R$ 1.689
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.266

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 87.386 vs mercado R$ 144.213

Cenário de revenda

R$ 48.174 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 144.213 − custo R$ 87.386 − corretagem R$ 8.653. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.