Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 103.022,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.628

R$ 2.097/m²

LanceR$ 103.023
ITBI (2%)R$ 2.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.545

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 106.628 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

R$ 65.392 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 106.628 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.