Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 76.523,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.202

R$ 1.580/m²

LanceR$ 76.523
ITBI (2%)R$ 1.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.148

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 79.202 vs mercado R$ 133.300

Cenário de revenda

R$ 46.100 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 133.300 − custo R$ 79.202 − corretagem R$ 7.998. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.