Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 78.537,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.286

R$ 1.621/m²

LanceR$ 78.537
ITBI (2%)R$ 1.571
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.178

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 81.286 vs mercado R$ 133.300

Cenário de revenda

R$ 44.016 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 133.300 − custo R$ 81.286 − corretagem R$ 7.998. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.