Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 120.640,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.863

R$ 1.644/m²

LanceR$ 120.641
ITBI (2%)R$ 2.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.810

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 124.863 vs mercado R$ 199.600

Cenário de revenda

R$ 62.761 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 199.600 − custo R$ 124.863 − corretagem R$ 11.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.