Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 117.624,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.742

R$ 1.602/m²

LanceR$ 117.625
ITBI (2%)R$ 2.352
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.764

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 121.742 vs mercado R$ 199.600

Cenário de revenda

R$ 65.882 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 199.600 − custo R$ 121.742 − corretagem R$ 11.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.