Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 114.149,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.145

R$ 1.602/m²

LanceR$ 114.150
ITBI (2%)R$ 2.283
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.712

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 118.145 vs mercado R$ 198.800

Cenário de revenda

R$ 68.727 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 198.800 − custo R$ 118.145 − corretagem R$ 11.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.