Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 120.157,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.363

R$ 1.686/m²

LanceR$ 120.157
ITBI (2%)R$ 2.403
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.802

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 124.363 vs mercado R$ 198.800

Cenário de revenda

R$ 62.509 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 198.800 − custo R$ 124.363 − corretagem R$ 11.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.