Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 117.153,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.254

R$ 1.644/m²

LanceR$ 117.153
ITBI (2%)R$ 2.343
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.757

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 121.254 vs mercado R$ 198.800

Cenário de revenda

R$ 65.618 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 198.800 − custo R$ 121.254 − corretagem R$ 11.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.