Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 101.163,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.704

R$ 1.888/m²

LanceR$ 101.164
ITBI (2%)R$ 2.023
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.517

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 104.704 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 53.216 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 104.704 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.