Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 130.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.701

R$ 3.285/m²

LanceR$ 130.600
ITBI (2%)R$ 2.612
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.959

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 141.701 vs mercado R$ 130.600

Cenário de revenda

-R$ 18.937 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 130.600 − custo R$ 141.701 − corretagem R$ 7.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.