Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 75.653,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.301

R$ 1.815/m²

LanceR$ 75.653
ITBI (2%)R$ 1.513
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.135

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 78.301 vs mercado R$ 130.600

Cenário de revenda

R$ 44.463 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 130.600 − custo R$ 78.301 − corretagem R$ 7.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.