Simulador de viabilidade

Casa em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 168.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.497

R$ 3.811/m²

LanceR$ 168.200
ITBI (2%)R$ 3.364
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.523

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 182.497 vs mercado R$ 168.200

Cenário de revenda

-R$ 24.389 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 168.200 − custo R$ 182.497 − corretagem R$ 10.092. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.