Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 118.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.898

R$ 2.934/m²

LanceR$ 118.800
ITBI (2%)R$ 2.376
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.940
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.782

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 128.898 vs mercado R$ 118.800

Cenário de revenda

-R$ 17.226 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 118.800 − custo R$ 128.898 − corretagem R$ 7.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.