Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 136.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.211

R$ 3.043/m²

LanceR$ 136.600
ITBI (2%)R$ 2.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.049

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 148.211 vs mercado R$ 136.600

Cenário de revenda

-R$ 19.807 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 136.600 − custo R$ 148.211 − corretagem R$ 8.196. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.