Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 122.335,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.734

R$ 2.745/m²

LanceR$ 122.336
ITBI (2%)R$ 2.447
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.117
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.835

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 132.734 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 18.054 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 132.734 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.