Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 171.599,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.185

R$ 2.875/m²

LanceR$ 171.599
ITBI (2%)R$ 3.432
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.580
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.574

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 186.185 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

-R$ 25.445 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 186.185 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.