Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 172.982,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.686

R$ 3.837/m²

LanceR$ 172.983
ITBI (2%)R$ 3.460
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.649
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.595

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 187.686 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 27.886 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 187.686 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.