Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 117.484,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.471

R$ 2.752/m²

LanceR$ 117.485
ITBI (2%)R$ 2.350
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.874
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.762

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 127.471 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 19.371 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 127.471 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.