Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 139.639,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.509

R$ 3.384/m²

LanceR$ 139.640
ITBI (2%)R$ 2.793
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.982
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.095

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 151.509 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

-R$ 23.669 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 151.509 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.