Simulador de viabilidade

Casa em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 371.496,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 403.073

R$ 7.911/m²

LanceR$ 371.496
ITBI (2%)R$ 7.430
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.575
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.572

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 403.073 vs mercado R$ 357.000

Cenário de revenda

-R$ 67.493 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 357.000 − custo R$ 403.073 − corretagem R$ 21.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.