Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 126.000,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.711

R$ 2.907/m²

LanceR$ 126.001
ITBI (2%)R$ 2.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.890

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 136.711 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 23.911 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 136.711 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.