Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 129.773,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.804

R$ 2.807/m²

LanceR$ 129.774
ITBI (2%)R$ 2.595
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.489
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.947

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 140.804 vs mercado R$ 122.756

Cenário de revenda

-R$ 25.414 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 122.756 − custo R$ 140.804 − corretagem R$ 7.365. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.