Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 124.131,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.683

R$ 2.970/m²

LanceR$ 124.132
ITBI (2%)R$ 2.483
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.862

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 134.683 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 26.583 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 134.683 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.