Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 196.269,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.952

R$ 3.595/m²

LanceR$ 196.269
ITBI (2%)R$ 3.925
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.813
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.944

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 212.952 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 43.752 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 212.952 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.