Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 128.709,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.650

R$ 3.119/m²

LanceR$ 128.710
ITBI (2%)R$ 2.574
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.931

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 139.650 vs mercado R$ 118.000

Cenário de revenda

-R$ 28.730 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 118.000 − custo R$ 139.650 − corretagem R$ 7.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.