Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 183.324,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.907

R$ 4.646/m²

LanceR$ 183.324
ITBI (2%)R$ 3.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.750

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 198.907 vs mercado R$ 162.500

Cenário de revenda

-R$ 46.157 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 162.500 − custo R$ 198.907 − corretagem R$ 9.750. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.