Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 136.501,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.104

R$ 3.029/m²

LanceR$ 136.501
ITBI (2%)R$ 2.730
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.048

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 148.104 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 35.304 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 148.104 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.