Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 151.320,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.183

R$ 3.395/m²

LanceR$ 151.320
ITBI (2%)R$ 3.026
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.566
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.270

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 164.183 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 40.103 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 164.183 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.