Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 126.574,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.334

R$ 3.924/m²

LanceR$ 126.575
ITBI (2%)R$ 2.531
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.329
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.899

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 137.334 vs mercado R$ 109.000

Cenário de revenda

-R$ 34.874 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 109.000 − custo R$ 137.334 − corretagem R$ 6.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.