Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 136.317,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.905

R$ 3.327/m²

LanceR$ 136.318
ITBI (2%)R$ 2.726
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.816
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.045

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 147.905 vs mercado R$ 108.000

Cenário de revenda

-R$ 46.385 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 108.000 − custo R$ 147.905 − corretagem R$ 6.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.