Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 185.991,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.801

R$ 4.712/m²

LanceR$ 185.992
ITBI (2%)R$ 3.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.790

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 201.801 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 65.501 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 201.801 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.