Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 180.905,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.282

R$ 4.450/m²

LanceR$ 180.905
ITBI (2%)R$ 3.618
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.045
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.714

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 196.282 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

-R$ 68.442 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 196.282 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.