Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 194.754,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.308

R$ 4.594/m²

LanceR$ 194.754
ITBI (2%)R$ 3.895
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.921

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 211.308 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 75.008 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 211.308 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.