Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 212.469,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.530

R$ 4.743/m²

LanceR$ 212.470
ITBI (2%)R$ 4.249
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.623
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.187

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 230.530 vs mercado R$ 157.000

Cenário de revenda

-R$ 82.950 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 157.000 − custo R$ 230.530 − corretagem R$ 9.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.