Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 160.897,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.574

R$ 4.078/m²

LanceR$ 160.897
ITBI (2%)R$ 3.218
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.045
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.413

Desconto real vs mercado

-52%

Custo R$ 174.574 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 66.474 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 174.574 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.