Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 140.865,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.839

R$ 3.414/m²

LanceR$ 140.865
ITBI (2%)R$ 2.817
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.113

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 152.839 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 58.839 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 152.839 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.