Simulador de viabilidade

Casa em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 142.740,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.873

R$ 2.918/m²

LanceR$ 142.740
ITBI (2%)R$ 2.855
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.137
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.141

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 154.873 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 60.873 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 154.873 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.