Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 213.997,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.187

R$ 5.186/m²

LanceR$ 213.997
ITBI (2%)R$ 4.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.210

Desconto real vs mercado

-60%

Custo R$ 232.187 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 95.887 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 232.187 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.