Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 212.842,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.934

R$ 5.158/m²

LanceR$ 212.842
ITBI (2%)R$ 4.257
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.642
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.193

Desconto real vs mercado

-63%

Custo R$ 230.934 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

-R$ 97.454 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 230.934 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.