Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 202.918,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.166

R$ 4.681/m²

LanceR$ 202.918
ITBI (2%)R$ 4.058
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.146
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.044

Desconto real vs mercado

-64%

Custo R$ 220.166 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

-R$ 94.206 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 220.166 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.