Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 69.901,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.348

R$ 1.470/m²

LanceR$ 69.902
ITBI (2%)R$ 1.398
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.049

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 72.348 vs mercado R$ 192.000

Cenário de revenda

R$ 108.132 de lucro

ROI de 149% sobre o investimento

Revenda R$ 192.000 − custo R$ 72.348 − corretagem R$ 11.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.