Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 92.619,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.861

R$ 978/m²

LanceR$ 92.620
ITBI (2%)R$ 1.852
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.389

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 95.861 vs mercado R$ 201.000

Cenário de revenda

R$ 93.079 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 201.000 − custo R$ 95.861 − corretagem R$ 12.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.