Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 81.203,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.046

R$ 1.616/m²

LanceR$ 81.204
ITBI (2%)R$ 1.624
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.218

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 84.046 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

R$ 70.114 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 84.046 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.