Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 72.389,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.923

R$ 1.186/m²

LanceR$ 72.390
ITBI (2%)R$ 1.448
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.086

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 74.923 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 56.677 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 74.923 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.