Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 177.319,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.525

R$ 1.366/m²

LanceR$ 177.319
ITBI (2%)R$ 3.546
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.660

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 183.525 vs mercado R$ 335.000

Cenário de revenda

R$ 131.375 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 335.000 − custo R$ 183.525 − corretagem R$ 20.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.