Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 181.985,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.355

R$ 1.401/m²

LanceR$ 181.985
ITBI (2%)R$ 3.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.730

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 188.355 vs mercado R$ 335.000

Cenário de revenda

R$ 126.545 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 335.000 − custo R$ 188.355 − corretagem R$ 20.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.