Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 152.558,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.898

R$ 2.165/m²

LanceR$ 152.558
ITBI (2%)R$ 3.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.288

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 157.898 vs mercado R$ 263.000

Cenário de revenda

R$ 89.322 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 263.000 − custo R$ 157.898 − corretagem R$ 15.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.