Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 160.125,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.730

R$ 2.272/m²

LanceR$ 160.126
ITBI (2%)R$ 3.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.402

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 165.730 vs mercado R$ 291.382

Cenário de revenda

R$ 108.169 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 291.382 − custo R$ 165.730 − corretagem R$ 17.483. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.