Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 47.808,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.482

R$ 2.046/m²

LanceR$ 47.809
ITBI (2%)R$ 956
Registro/cartório (1.5%)R$ 717

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 49.482 vs mercado R$ 82.300

Cenário de revenda

R$ 27.880 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 82.300 − custo R$ 49.482 − corretagem R$ 4.938. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.